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】【<】【p】【>】【2】【、】【单】【套】【修】【建】【面】【积】【缺】【乏】【1】【4】【4】【平】【方】【米】【或】【套】【内】【面】【积】【1】【2】【0】【平】【方】【米】【以】【下】【<】【/】【p】【>】【 】【<】【p】【>】【3】【、】【实】【践】【出】【售】【价】【低】【于】【同】【等】【级】【土】【地】【上】【产】【品】【住】【宅】【均】【匀】【交】【易】【报】【价】【的】【1】【.】【2】【倍】【以】【下】【<】【/】【p】【>】【 】【<】【p】【>】【契】【税】【征】【收】【规】【范】【<】【/】【p】【>】【 】【<】【p】【>】【9】【0】【平】【米】【以】【下】【的】【是】【一】【个】【征】【收】【规】【范】【,】【9】【0】【-】【1】【4】【4】【平】【米】【之】【间】【的】【是】【一】【个】【规】【范】【,】【1】【4】【4】【平】【米】【以】【上】【的】【是】【一】【个】【规】【范】【。】【<】【/】【p】【>】【 】【<】【p】【>】【二】【套】【房】【、】【三】【套】【房】【不】【享】【用】【契】【税】【优】【惠】【方】【针】【。】【通】【常】【实】【施】【的】【是】【首】【套】【住】【宅】【契】【税】【的】【两】【倍】【,】【即】【3】【-】【4】【%】【。】【<】【/】【p】【>】【 】【<】【p】【>】【注】【:】【家】【庭】【罕】【见】【住】【宅】【并】【不】【必】【定】【是】【首】【套】【房】【,】【比】【方】【买】【了】【套】【房】【子】【又】【卖】【了】【,】【再】【采】【购】【住】【宅】【就】【算】【二】【套】【房】【。】【可】【是】【名】【下】【的】【确】【只】【要】【一】【套】【房】【子】【,】【所】【以】【能】【够】【请】【求】【家】【庭】【罕】【见】【住】【宅】【。】【<】【/】【p】【>】【 】【<】【p】【>】【契】【税】【税】【率】【实】【施】【3】【%】【 】【~】【5】【%】【的】【调】【整】【起】【伏】【。】【实】【施】【起】【伏】【税】【率】【是】【考】【虑】【到】【我】【国】【经】【济】【发】【展】【的】【不】【平】【衡】【,】【各】【地】【经】【济】【不】【同】【较】【大】【的】【实】【践】【状】【况】【。】【因】【而】【,】【各】【省】【、】【自】【治】【区】【、】【直】【辖】【市】【人】【民】【政】【府】【能】【够】【在】【3】【%】【~】【5】【%】【的】【起】【伏】【税】【率】【规】【则】【规】【模】【内】【,】【依】【照】【该】【区】【域】【的】【实】【践】【状】【况】【决】【议】【。】【<】【/】【p】【>】【 】【<】【p】【>】【房】【子】【契】【税】【核】【算】【方】【法】【<】【/】【p】【>】【 】【<】【p】【>】【应】【交】【税】【额】【=】【计】【税】【根】【据】【×】【税】【率】【<】【/】【p】【>】【 】【<】【p】【>】【2】【0】【1】【0】【年】【1】【0】【月】【1】【日】【起】【自】【己】【采】【购】【首】【套】【通】【常】【住】【宅】【契】【税】【折】【半】【征】【收】【。】【<】【/】【p】【>】【 】【<】【p】【>】【契】【税】【税】【率】【的】【规】【则】【是】【3】【%】【-】【5】【%】【,】【通】【常】【取】【3】【%】【为】【了】【支】【撑】【房】【地】【产】【业】【,】【政】【府】【对】【通】【常】【产】【品】【房】【折】【半】【收】【税】【。】【<】【/】【p】【>】【 】【<】【p】【>】【对】【商】【业】【用】【房】【,】【别】【墅】【和】【单】【价】【超】【越】【9】【3】【2】【4】【元】【/】【平】【米】【的】【房】【子】【收】【3】【%】【。】【<】【/】【p】【>】【 】【<】【p】【>】【2】【0】【0】【8】【年】【1】【1】【月】【1】【日】【起】【,】【自】【己】【出】【售】【或】【采】【购】【住】【宅】【暂】【免】【征】【收】【印】【花】【税】【,】【对】【自】【己】【出】【售】【住】【宅】【暂】【免】【征】【收】【土】【地】【增】【值】【税】【。】【<】【/】【p】【>】【 】【<】【p】【>】【地】【方】【政】【府】【可】【拟】【定】【鼓】【舞】【住】【宅】【花】【费】【的】【收】【费】【减】【免】【方】【针】【。】【<】【/】【p】【>】【 】【<】【p】【>】【产】【契】【税】【是】【指】【因】【为】【土】【地】【运】【用】【权】【出】【让】【、】【转】【让】【、】【房】【子】【买】【卖】【、】【交】【流】【或】【赠】【与】【等】【发】【作】【房】【地】【产】【权】【属】【转】【移】【时】【向】【产】【权】【接】【受】【人】【征】【收】【的】【一】【种】【税】【赋】【。】【<】【/】【p】【>】【 】【<】【p】【>】【契】【税】【的】【计】【税】【根】【据】【有】【4】【种】【<】【/】【p】【>】【 】【<】【p】【>】【1】【.】【契】【税】【按】【出】【售】【报】【价】【核】【算】【。】【出】【售】【报】【价】【经】【两】【边】【敲】【定】【,】【构】【成】【合】【同】【,】【税】【务】【机】【关】【以】【此】【为】【据】【,】【直】【接】【计】【税】【。】【这】【种】【定】【价】【方】【法】【,】【首】【要】【适】【用】【于】【国】【有】【土】【地】【运】【用】【权】【出】【让】【、】【土】【地】【运】【用】【权】【出】【售】【、】【房】【子】【买】【卖】【。】【<】【/】【p】【>】【 】【<】【p】【>】【契】【税】【根】【据】【市】【场】【报】【价】【核】【算】【。】【土】【地】【、】【房】【子】【报】【价】【,】【绝】【不】【是】【原】【封】【不】【动】【的】【。】【比】【方】【,】【北】【京】【变】【成】【2】【0】【0】【8】【年】【奥】【运】【会】【主】【办】【城】【市】【后】【,】【奥】【运】【村】【地】【价】【当】【即】【飙】【升】【。】【该】【地】【段】【土】【地】【运】【用】【权】【赠】【送】【、】【房】【子】【赠】【送】【时】【,】【定】【价】【根】【据】【只】【能】【是】【市】【场】【报】【价】【,】【而】【不】【是】【土】【地】【或】【房】【子】【原】【值】【。】【<】【/】【p】【>】【 】【<】【p】【>】【契】【税】【根】【据】【土】【地】【、】【房】【子】【交】【流】【差】【价】【定】【税】【。】【跟】【着】【二】【手】【房】【市】【场】【鼓】【起】【,】【房】【子】【交】【流】【走】【入】【百】【姓】【生】【活】【。】【假】【使】【A】【房】【报】【价】【3】【0】【万】【元】【,】【B】【房】【报】【价】【4】【0】【万】【元】【,】【A】【、】【B】【两】【房】【交】【流】【,】【契】【税】【的】【核】【算】【,】【自】【然】【是】【两】【房】【差】【额】【,】【即】【1】【0】【万】【元】【。】【同】【理】【,】【土】【地】【运】【用】【权】【交】【流】【,】【也】【要】【根】【据】【差】【额】【。】【等】【额】【交】【流】【时】【,】【差】【额】【为】【零】【,】【意】【味】【着】【,】【交】【流】【两】【边】【均】【免】【缴】【契】【税】【。】【<】【/】【p】【>】【 】【<】【p】【>】【契】【税】【依】【照】【土】【地】【收】【益】【定】【价】【。】【这】【种】【景】【象】【不】【常】【遇】【到】【。】【假】【定】【2】【0】【0】【0】【年】【,】【国】【家】【以】【划】【拨】【方】【法】【,】【把】【甲】【单】【位】【土】【地】【运】【用】【权】【给】【了】【乙】【单】【位】【,】【3】【年】【后】【,】【经】【答】【应】【,】【乙】【单】【位】【把】【该】【土】【地】【转】【让】【。】【那】【么】【,】【乙】【就】【要】【补】【交】【契】【税】【,】【交】【税】【根】【据】【即】【是】【土】【地】【收】【益】【,】【即】【乙】【单】【位】【出】【让】【土】【地】【运】【用】【的】【所】【得】【。】【<】【/】【p】【>】【 】【<】【p】【>】【土】【地】【契】【税】【核】【算】【方】【法】【<】【/】【p】【>】【 】【<】【p】【>】【国】【有】【土】【地】【运】【用】【权】【出】【让】【、】【土】【地】【运】【用】【权】【出】【售】【、】【房】【子】【买】【卖】【,】【以】【出】【售】【报】【价】【为】【计】【税】【根】【据】【。】【<】【/】【p】【>】【 】【<】【p】【>】【土】【地】【运】【用】【权】【赠】【与】【、】【房】【子】【赠】【与】【,】【由】【征】【收】【机】【关】【参】【照】【土】【地】【运】【用】【权】【出】【售】【、】【房】【子】【买】【卖】【的】【市】【场】【报】【价】【核】【定】【。】【<】【/】【p】【>】【 】【<】【p】【>】【交】【流】【报】【价】【持】【平】【时】【,】【免】【征】【契】【税】【;】【交】【流】【报】【价】【不】【等】【时】【,】【由】【多】【交】【给】【钱】【银】【、】【什】【物】【、】【无】【形】【资】【产】【或】【许】【别】【的】【经】【济】【利】【益】【的】【一】【方】【交】【纳】【契】【税】【。】【<】【/】【p】【>】【 】【<】【p】【>】【房】【子】【隶】【属】【设】【备】【征】【收】【契】【税】【的】【根】【据】【<】【/】【p】【>】【 】【<】【p】【>】【采】【纳】【分】【期】【付】【款】【方】【法】【采】【购】【房】【子】【隶】【属】【设】【备】【土】【地】【运】【用】【权】【、】【房】【子】【所】【有】【权】【的】【,】【应】【按】【合】【同】【规】【则】【的】【总】【价】【款】【计】【征】【契】【税】【。】【<】【/】【p】【>】【 】【<】【p】【>】【接】【受】【的】【房】【子】【隶】【属】【设】【备】【权】【属】【如】【为】【独】【自】【计】【价】【的】【,】【依】【照】【当】【土】【断】【定】【的】【适】【用】【税】【率】【征】【收】【契】【税】【;】【如】【与】【房】【子】【一】【致】【计】【价】【的】【,】【适】【用】【与】【房】【子】【一】【样】【的】【契】【税】【税】【率】【。】【<】【/】【p】【>】【 】【<】【p】【>】【据】【了】【解】【,】【按】【现】【行】【方】【针】【规】【则】【,】【头】【次】【采】【购】【9】【0】【平】【方】【米】【及】【以】【下】【通】【常】【住】【宅】【的】【自】【己】【,】【暂】【按】【1】【%】【税】【率】【征】【收】【契】【税】【。】【而】【假】【如】【非】【头】【次】【购】【房】【,】【则】【均】【要】【多】【缴】【0】【.】【5】【%】【的】【契】【税】【。】【因】【为】【此】【前】【财】【税】【部】【分】【一】【向】【没】【有】【清】【晰】【头】【次】【购】【房】【的】【概】【念】【,】【一】【些】【城】【市】【在】【履】【行】【这】【一】【方】【针】【时】【,】【通】【常】【将】【一】【方】【已】【有】【房】【产】【后】【再】【联】【名】【头】【次】【购】【房】【人】【买】【房】【的】【状】【况】【视】【作】【头】【次】【购】【房】【,】【放】【宽】【了】【这】【一】【方】【针】【的】【规】【模】【。】【不】【过】【,】【有】【关】【业】【内】【人】【士】【表】【明】【,】【现】【在】【市】【场】【上】【的】【联】【名】【购】【房】【状】【况】【并】【不】【多】【见】【,】【所】【以】【该】【方】【针】【的】【影】【响】【并】【不】【大】【。】【<】【/】【p】【>】

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